Ипотека против демографии или почему тараканы не слышат без ног.

Попалась на глаза забавная статья - “Демография. Связь рождаемости с ипотекой” (https://aftershock.news/?q=comment/6027062 ). Почему статья забавная? Потому что в статье практически воспроизводится стиль рассуждений из известного анекдота.

Поймали Петьку, и посадили в тюрьму. Сидит он, болезный, томится. От нечего делать решил заняться научными исследованиями.

Поймал таракана, оторвал ему ногу, и свистнул. Таракан тут же убежал.

На следующий день Петька снова поймал этого таракана. Оторвал ему еще одну ногу, и опять громко свистнул. Насекомое убежало, как и в тот раз.

На третий день Петька оторвал таракану все ноги. Однако когда он засвистел, таракан не двинулся с места.

Новоявленный ученый тут же записал результаты исследования: таракан без ног не слышит.

Тут можно наблюдать нечто аналогичное. “Есть регионы, где ипотека доступна. И там рождаемость неплохая. А есть регионы, где с ипотекой все плохо. И там рождаемость еще лучше. Вывод - ипотека и рождаемость не связаны”.

Что тут неверно? Давайте посмотрим. В качестве регионов, где ипотека доступна всем, называют такие благословенные края, как Магаданская область, Чукотка, Мурманская область, Ямало-Ненецкий округ. Как говорится - тушите свет. Вот так если кто не знает - в ряде из этих регионов полярная ночь стоит несколько месяцев. Кое-где даже и деревья не растут - трава только. И выражение - “летнее пальто” в тех краях не оксюморон, а вполне себе обыденность - есть теплое осеннее пальто, а есть полегче - для лета. Вот прямо так не трудно ли догадаться, отчего рождаемость в тех краях не будет бить рекордов?   

Ну да это скорее лирика. А вернемся к статье. Человек делает вывод о доступности ипотеки в тех краях, основываясь на статье некоего рейтингового агентства. Да-да. Ну вот написало агентство, не будет же оно врать. Само агентство в своем материале скромно сообщает, что в ряде из указанных регионов ипотека доступна не потому, что там зарплаты хорошие, а потому, что квартиры дешевые. Вопрос на засыпку - отчего могут быть дешевы квартиры? А оттого, что люди свалить из таких регионов желают, и желающих квартиру продать больше, чем желающих купить. Намного больше.

Тут вы скажете - пошел автор выдумывать. Ок, тогда пара цифр. Население Магаданской области.

1987 год - 550 тысяч

2018 год - 144 тысячи

Тут правда одна хитрость есть - ранее в состав области входила Чукотка. На Чукотке сейчас официально 49 тысяч живет. То есть за 31 год с 550 тысяч сокращение до 193. В три раза почти. Вопрос - отчего там дешевы квартиры? Но и это на самом деле - выдумка агентства. Любой желающий может открыть сайты с объявлениями о продаже и убедится - дешевизны нет. Что же касается разных Ямало-Ненецких округов - то там действительно высоки зарплаты, как очевидцы рассказывают. Но и квартиры стоят дорого.

Сам принцип - судить о доступности жилья по рейтингам агентств - он анекдотичен по сути. Есть более простые и менее субъективные показатели. Можно и нужно смотреть, а где жилье строится? Очевидно, что там, где строится больше - там жилье востребовано, там платежеспособный спрос есть.

Как пишут, 11% всего жилья в РФ в 2016 году строилось в Подмосковье. Также в числе лидеров называют Краснодарский край, Москву, Петербург, Татарстан, Ростовскую и Новосибирскую области.

Так что же, мы можем взять Подмосковье и с Дагестаном сравнить по рождаемости, и далеко идущие выводы сделать? Как делал автор критикуемой статьи - сравнивая Чукотку и Ингушетию (что опять же чистый и несмешной анекдот). Нет, давайте поступим проще.

Давайте посмотрим, изменилась ли рождаемость в Московской области. Ведь это же логично, что сразу и по щелчку рождаемость радикально измениться не может. Но вот не радикально - вполне может. И что мы видим? (http://msko.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/msko/ru/statistics/population/ )

В абсолютных цифрах бурный рост рождаемости. А что в относительных? А тоже рост, пусть и не бурный.

Как отмечают, за многие годы чуть ли не впервые рождаемость превысила смертность. Выше ли рождаемость, чем в Дагестане? Наверное, нет. Оказала ли доступность жилья влияние на рождаемость? Безусловно, оказала. Это видно по цифрам. Это видно по детским коляскам. Это может увидеть любой, кто оторвется от рейтингов никому не нужных агентств и выглянет на улицу.

Но если читать рейтинги, в которых примерно ноль информации, как они составлены и кто за них заплатил, то нетрудно прийти к выводу о высокой рождаемости на Марсе или в Небыляндии. Из истины следует истина - а из лжи все, что угодно. Проверяйте информацию.

Alexander Chernykh