Ипотека: кабала или возможность? Как выплатить ипотеку легко и свободно «Купишь – платишь, продаешь - плачешь».

бери квартиру

Продолжение. Ссылки на начало - ниже.

Итак, вы примерно определились с квартирой. Вы знаете, чего вы хотите. Теперь вроде как пора брать ипотеку. Сколько брать и надо ли брать? Вариантов вроде бы немного. Или брать – или быть без жилья. Хотя – варианты всегда есть. Как говорят, есть работы еще такие, где якобы дают кредиты беспроцентные на покупку жилья (ну или под низкий процент). Слухи о таких организациях циркулируют настойчиво. Я не знаю ни одного человека, кто бы такой кредит получил. Один мой знакомый говорил, что такие кредиты в РЖД дают. Он проработал несколько лет в РЖД, дожидаясь такого кредита. В итоге так и не получил (вроде бы в последний момент переиграли что-то и стали давать только определенным категориям работников), и уволился оттуда.

Тем не менее – довольно много организаций, которые, если вы там долго работаете, могут вам займ выдать. Беспроцентный. На жилье такого займа не хватит, разумеется, но хоть ипотеку будете на меньшую сумму брать. Знаю людей, кто в долг брал у знакомых. Но – это единичные случаи, такие суммы мало кто в долг даст. И очень велик процент людей, кто покупает новую квартиру, продав старую и довложив сколько-то своих. Так что даже самый простой обзор показывает, что для подавляющего большинства альтернатив ипотеке нет. Но – ипотеку можно тоже по разному брать. Кто-то лезет как в петлю или кабалу. А кто-то, что называется, на одной ноге отстоит. Кто-то платит проценты из последних сил, или от коллекторов скрывается, и даже на обед досыта поесть нет свободных денег. А кто-то выплачивает за год-другой и берет новую ипотеку на еще более лучшую квартиру. В чем тут фишка? Прежде всего, не стоит брать ипотеку «на пределе» своих возможностей. То есть вот так, что «я получаю 30 тысяч рублей, если меня не сократят и зарплату не снизят, то я смогу из этих денег 28 тысяч платить и тысячу на коммунальные платежи и на тысячу рублей куплю мешок гречки и месяц вполне проживу». Или «куплю новостройку почти на переделе возможностей далеко-далеко, а чтоб добираться уже совсем на пределе куплю во второй кредит машину большую и буду молить высшие силы чтоб кризис не ударил, а еще не буду обедать и ужинать совсем». Таких людей вы все видели. Такие люди ходячей антирекламой ипотеки выступают. Смотришь на таких – и страшно брать. Но – тут как и везде. Ипотека – не зло само по себе, а лишь инструмент. В грамотных руках при верном применении она может служить вашему процветанию. А при подходе неграмотном и торопливом – свести вас в могилу раньше срока.

Чем отличаются люди, которые выплачивают ипотеку легко и быстро? Не напрягаясь особо и не отказывая себе в обедах и прочих мелких радостях жизни. Прежде всего. Не стоит брать «впритык», на пределе возможностей. Потому что – жизнь суровая штука. И возможно – завтра у вас может случиться форс-мажор всякий. Работа закроется, болезнь близких, еще тысячи вещей могут случиться. При которых вам резко и внезапно будут нужны деньги. Или ваш денежный поток оскудеет. На этот случай и имеет смысл некую «подушку безопасности» иметь. Некую сумму, которой какое-то время можете расплачиваться. Или что-то, что можно продать и средства получить. Или хотя бы хорошие друзья, у которых можно будет сумму занять (и у них будет такая сумма). Если совсем ничего нет – от потери работы застраховаться. Возможно, все это вам не пригодится. Но даже в этом случае вы будете намного спокойнее. Вам есть, куда отступать, и мосты позади не сожжены. И еще – люди, проходящие через ипотеку легко - рассчитывают свои силы. Люди знают, что их денежный поток будущие платежи перекрывает с запасом. Их поток стабилен, и имеет тенденцию к возрастанию, срок ипотеки – невелик, даже если поток сократится вдвое – выплаты все равно не будут прерваны. Или – поток невелик, но тогда люди и жилье в ипотеку берут более бюджетное. То, которое могут себе позволить. «Бери ношу по себе, чтоб не падать при ходьбе».

Да, в стране идет инфляция. Сегодня платеж для вас «на пределе» возможностей. А возможно уже через год вы будете получать вдвое больше. Просто потому, что все цены вдвое вырастут. И платеж будет совершенно несущественен. Да только ведь и обратный вариант возможен. Когда ударит кризис и вашу зарплату урежут в два раза. В недавний кризис в США отобрали несколько миллионов домов (!) у людей. Не смогли люди ипотеку выплачивать. Так что – есть ли смысл с огнем играть?

Когда мой друг брал ипотеку, менеджер банка сказала ему: «Как правило, все выплачивают за пять лет. Даже те, кто на двадцать берет. Ипотека стимулирует дополнительные доходы искать. Даже тех, кто казалось бы вообще не зарабатывает почти ничего», -  и это была правда. Правда была также и в том, что на сайте этого банка висел список реализуемого залогового имущества. С ипотекой справились не все. Рискуйте осторожно!

Мы продолжим наш разговор в следующих статьях.

                              

Нищета, нищета, нищета

Полюбила меня ты отчаянно.
Есть во мне видно та красота

По которой так сильно скучаешь ты.


Alexander Chernykh

+1
-68
-1

Все статьи из цикла

пойма
купюры
долги наши
квартира
квартира
нет риэлтерам
риэлтер
продается
тону!
криминальное жилье
Ипотека
платежи
ой страшно
ипотека это кабала
ключ от квартиры где денег нет
новостройка
утопят
хороший ремонт
купите домик
ипотека

Информация об авторе

/
(Все статьи автора)
Все беспричинно. Чей-то взгляд. Весна.
И жизнь легка. Не давит ее ноша.
И на душе такая тишина,
что, кажется, от счастья задохнешься.
 

Добавить комментарий