Ипотека: вторичка или новостройка? Панели, кирпичные дома или монолиты. Шлакоблоки из пенопласта.

В доме, где сто процентов квартир купили в ипотеку, сдохли от голода все мыши и крысы.

 Продолжение. Ссылки на начало - ниже.

«Взял новостройку. Бизнес-класса дом, монолит», - старый друг рассказывает мне, и в его словах нет ни хвастовства, ни просто радости: «Как они строят сейчас, пипец просто. Звукоизоляции – ноль. Перфоратор свободно слышно за четыре этажа. Да черт с ним, с перфоратором. Воду соседи наливают в туалете – кажется, что прямо под ухом у меня наливают. Соседка сверху топает каблучками – будто прямо рядом со мной прошла, в двух сантиметрах. Я звукоизоляцию делал у себя. И толку? Когда я музыку включаю – меня соседям не слышно. Чтоб не слышал их я – звукоизоляцию должны делать они».

Да если бы это только. Все было сделано халатно. Застройщики получают откаты от производителей стройматериалов, услуг. И поэтому самое фуфло ставят, самую дешевку. Окна пластиковые «Монблан». Они не держали не звук ни тепло совсем. Сразу сказал строителям их сносить. Причем – у них вид был такой, что понятно было. Что не первый раз их ставят. Все, кто вселяется – первым делом окна эти убирают. Ставят свои. Или мерзнуть зимой. Балкон вроде остеклили мне. В части мест поставили не пластик, а металлические решетки, как на вентиляции стоят, на вытяжке – решетки со щелями. Если б не убрал сразу, не заменил – был бы совсем холодный балкон. Впрочем – он все равно холодный. Да что там говорить. Когда окна менял, снес часть подоконника, ставил панорамное остекление себе. Так мне моя бригада показала. В части стены даже не шлакоблоки и не гипсокартон были. А пенопласт, сверху слегка обмазанный цементом. И ведь это только то, что нашли. А сколько такого пенопласта еще не нашли? Они там по-черному воровали когда строили. Первоначально планировал с ремонтом уложиться в полмиллиона рублей. За однокомнатную квартиру в 50 метров. В итоге на ремонт ушел миллион, свыше 30 тысяч долларов. И больше года ремонт шел, въехал больше чем через год после сдачи. Если б денег было больше, можно было б в месяца три-четыре уложиться, наверное…

Я не первый раз слышу резко негативные отзывы о новостройках. В 90-е годы примерно в России были изменены нормы по звукоизоляции. Нормы были существенно занижены. После этого новостройки-панели стали строить совсем тоненькими, где слышно все. Въезжаешь, соседи еще пару лет делают ремонт. И ты пару лет не можешь нормально спать, как минимум. Как выясняется, не все в порядке и с монолитами. Есть с новостройками и много других нюансов, помимо собственно низкого качества жилья. И необходимости делать дорогостоящий ремонт. Могут задержать ввод в эксплуатацию и заселение. Даже банально, в рекламе пишут одни сроки, в договоре – другие. Месяцев на 8-9 больше. Ну и банально застройщик может разориться и вообще не построить. Могут быть огромные проблемы с инфраструктурой. Строят в чистом поле. Где ни магазинов, ни школ, ни транспортных путей. Все, возможно, будет позже. Когда-то потом. А жить надо сейчас. А если строят во, вроде бы, обжитом районе – так и тут могут быть траблы. Могут строить на полях аэрации. На помойках. Рядом с железнодорожными путями. Один мой знакомый взял рядом с крупнейшим в Европе крематорием квартиру. И самому доводилось видеть новостройку, возводимую на месте бывшего химического завода.

Со вторичкой тоже проблемы есть. Во-первых – она тупо дороже. Во-вторых – хороший вариант будет запредельно дорог. А нехороший – дома 1962 года. Где квартиры с курятник размером. К примеру, двушка метров эдак 38. Когда современные однушки уже по 50. Разумеется, старая планировка. Старая проводка и трубы, которые надо менять. Если в новостройках вашими соседями будут люди, квартиры купившие. Состоятельные и более-менее успешные. А в старых домиках вашими соседями могут быть различные алкаши. Пролетарии (от слова пролетать) и пенсионеры. Ну и – риски кидалова тоже высоки.

Поэтому, новостройки кредитуют только банки, которые эти новостройки аккредитовали. У которых какие-то свои отношения с девелоперами. Позволяющие надеяться, что именно их не кинут. А при покупке вторички – банки многие титул страхуют. То есть – если отсудят у тебя твою квартиру. То банк хоть свои деньги такой страховкой вернет.

Мы продолжим наш разговор в следующих статьях.

Я в долгах как в шелках, нищета.
Никому нет до этого дела.
Голова поменяла цвета неспроста,

Очень рано она поседела.

Alexander Chernykh