Ипотека и выбор банка для получения: «Когда мечтаешь, чтоб *да* тебе сказал менеджер по кредитам, а не девушка».

Продолжение. Ссылки на начало - ниже.

Когда об ипотеке задумываешься – то поначалу смотришь всякие сайты, у кого из банков проценты по кредиту ниже. Требования к заемщикам изучаешь, прикидываешь на себя, подходишь ли. Сравниваешь условия, все такое. На самом деле, имеет смысл сначала определиться с квартирой. Понять, что Вы хотите и что вам по карману. Потому что когда дело дойдет до конкретного варианта – выбор банков может резко сократиться.

Потому что – порой только кажется, что банков много. Когда доходит до дела, все оказывается по-другому. Так, новостройки кредитуют только банки, которые эти новостройки аккредитовали. А таких банков может оказаться всего два. Или вообще один. Вот буквально – всего один. Вы читаете о замечательных банках, у которых низкий процент и нет никаких комиссий. И которые кредитуют новостройки у черта на рогах. А так понравившаяся вам чудо-квартира в новостройке практически в центре города – окажется аккредитованной в единственном банке. Где совершенно людоедский процент и еще комиссия совершенно не игрушечная. И остается только сказать: «Черт побери!». Чтоб не быть абстрактным, конкретно скажу. Приятель смотрел квартиру. В новостройке. В разных банках были кредиты по 14 процентов, 13, 12 и где-то якобы даже 10. Без комиссий, и всех платежей за кредит (за оформление кредита) тысяч 50 может. А в его новостройке один банк брал 18%. И сто тысяч рублей (3 тысячи долларов с лишним) за оформление. И был второй банк. В котором проценты были 14%. Но – за оформление банк брал 300 тысяч рублей. Десять тысяч долларов то есть. Другой знакомый рассказывал. Что когда были банки, по трем документам ипотеку дающие. То в банке его новостройки требовали: водительское удостоверение или лицензию на оружие или справку из нарко-психо-диспансеров; военный билет; документы об образовании; загранпаспорт (при наличии); копию трудового контракта (помимо копии собственно трудовой книжки, которую все спрашивают); и еще разные бумажки по доходам за 12 месяцев. Тогда как в банках обычных хватало только справки по доходам (за 3 месяца) и копии трудовой книжки. Ну и паспорта, само собой. Почувствуйте разницу.

Вы скажете, что новостройка – это не ваш вариант? Что вы не будете связываться со столь рискованным делом, а лучше спокойно купите вторичку? И что в этом случае у вас на выбор один миллион банков примерно. Да и с вторичкой бывают разные нюансы. Так, мой приятель тоже покупал вторичку. Но – была какая-то там заморочка с долями квартиры. И оказалось, что при всем многообразии – с долями работает один единственный Сбербанк. А во всех остальных тысяче тысяч банков возможно и получше условия – да не работают они с такими случаями. Другой хороший друг брал самую обычную квартиру. Но – не так давно сменил он работу. Перешел на более интересное место. И оказалось – что у большинства банков есть требования к стажу работы на последнем месте. Не менее 6 месяцев. А с его тремя месяцами ему подходили считанные несколько банков всего, по пальцам одной руки считанные. Третьему необходимо было все решить крайне быстро, за пару дней – и этим условиям на тот момент тоже не так много банков отвечало.

Точно так же могут быть нюансы с серой зарплатой. С со-заемщиками. С перепланировками. Какие-то банки вообще какие-то старые хрущовки могут не рассматривать. Где-то квартира уже в залоге у конкретного банка. Где-то жесткие требования к первоначальному взносу. Или пакет документов, который вам проблемно собрать. Словом – выберите квартиру, или хотя бы примерно наметьте район и тип жилья. Определите ваши обстоятельства. И после этого вопрос выбора банков удивительным образом сократится и сведется к выбору между двумя-тремя.

Мы продолжим наш разговор в следующих статьях.

Улыбаюсь ненароком,

Тут меня по яйцам током,

Окатила баба фразой:

«Вам отказано два раза»,

Посылали два запроса,

Оказали без вопросов,

А в глазах – сарказм, усмешка:

«Ты – никто, ты, парень – пешка».

 Alexander Chernykh