Ипотека и психология покупки жилья. Какие квартиры привлекают и какие отталкивают: «Квартира в жилом состоянии».

Читаю объявления о продаже квартир. И замечаю некоторые аналогии с сайтами знакомств. На сайте знакомств если нету у девушки фото или фото студийное – то велика вероятность, что это крокодил или вообще мужик зачем-то вывесил ну или замужняя. Аналогично – если на объявлении о продаже фото «очень теплой и уютной квартиры» нету – это повод задуматься. Если в квартире только что был произведен хороший ремонт – то отчего же на фото исключительно весь многоквартирный дом? Если состояние отличное и ремонта не требует квартира – отчего не вывесить фото, которое скажет само за себя? Вообще затрудняюсь сказать, на что рассчитывают люди, фото не вывешивая? На то, что люди не будут приходить и смотреть, а исключительно по описанию купят? Или что люди клюнут на красивое описание, придут, а там их уболтать удастся? Первое кажется невероятным – ну кто купит квартиру, не посмотрев? Во второе тоже не очень верится. Разве что квартиру продает профессиональный гипнотизер и по совместительству жрец магии вуду? Загипнотизирует покупателя, и транс продержится пару недель до сделки? Как-то не слышно о таких случаях.

Итак – есть какие-то факторы объективные квартиры. И не зависящие от фото. Как-то метраж, планировка, материал дома. Если кухня 20 метров и дом монолитный – то эти факторы не изменятся, делай фото или нет, как думается. К сожалению – это неверно. Предприимчивые риэлторы и продавцы не постесняются и метраж чуть больше указать (к примеру, включить лоджию в метраж), и перепланировка может быть не узаконена, и даже о материале дома могут наврать. Наверное, порядка сотни объявлений видел о продаже монолитно-кирпичных квартир, которые на проверку оказывались панелями. В лучшем случае – бесшовными панелями. Если люди врут в таких уж очевидных вещах – то что говорить обо всем остальном. Во всем остальном уровень лжи будет зашкаливать. У новостроек будет в договоре указан совершенно другой срок сдачи, чем в рекламных проспектах. У вторичек – будет существенно более худшее состояние. Как правило, все норовят приукрасить состояние.

«Квартира у нас хорошая, очень хорошая. Интернет есть!», - мы огорошено молчим. Хвастаться интернетом в 2013 году от рождества христова в мегаполисе – ну это примерно как хвастаться наличием в квартире канализации или горячей воды. Но женщина не случайно им хвастается. Потому как больше ведь ей похвастаться почти нечем. Как было заявлено в объявлении – состояние жилое, в одной комнате произведен ремонт. До этой комнаты мы не успели добраться. Потому как остолбенело остановились еще в прихожей. Прихожей с голыми бетонными стенами. С протечками на потолке. И мебелью, подранной собаками. Неслабо подранной. Общее впечатление, что бомжатник какой-то. Но нет, вроде вполне интеллигентные люди живут. «Мы не успели ремонт сделать!» , - заявляет хозяйка. «А, то есть вы недавно живете?», - соображаю догадливый я. «Да нет, со дня постройки,» - это стало быть лет 10-20. Зачем тогда говорить, что ремонт сделать «не успели»? Не проще ли сказать честно «нам ремонт не нужен был, нам и так хорошо». «Но мы начали ремонт делать, даже обои купили!», - женщина лезет в шкаф и показывает мне рулон обоев: «Вот видите! Можем поклеить до продажи еще!» Бежать, бежать отсюда! С таким же успехом эта женщина может обещать взмахнуть волшебной палочкой и добавить лишних 10 метров к метражу. А ее гипотетическая поклейка не сделает квартиру лучше ни на грош.

  Мы уже спустились на пролет вниз, а женщина все продолжает нам рассказывать, как чудесна ее квартира и как у нее уютно. Мы несколько подавлены. В предыдущей квартире с заявленными дорогим ремонтом хозяева не поменяли даже окна на стеклопакеты. Еще до этого пара «уютных квартир» оказалась бабушкиными вариантами – как называют квартиры невыносимо старые – с коврами, вычурными люстрами, плиткой как на вокзале в местах удобств и сантехникой времен товарища Сталина. Единственная реально неплохая квартира имела неузаконенную планировку. И еще одна квартира, с удачным, судя по фотографиям, ремонтом, стояла под авансом.

  Словом – если вы собираетесь смотреть квартиру. То имеет смысл сначала поискать в интернете объявления о продажах квартир в том же доме. Очень часто из этих объявлений вы можете с удивлением узнать, что дом ваш вовсе не монолит, а панель, а квартира, которую вы хотите смотреть – не двушка. А перепланировка из однушки. И транспортная доступность совершенно другая. В крупных городах могут быть целые сайты с данными о домах. В Москве, например, - «Неспроста». Крайне поучительно бывает ознакомиться. Ну и порядок цен тоже будет интересен. Также имеет смысл спросить о каких-то объективных факторах по телефону, прежде чем на просмотр идти. Так – уютность квартиры будет фактором субъективным. А наличие стеклопакетов – объективным. Вот и набросайте для себя такой список объективных факторов, о которых  можно спросить. Стеклопакеты, застекленность лоджии, полы с подогревом, сплит-система – такие вещи объективны, и могут дать вам пищу для размышлений. В отличие от уютности. Также обычно по карте меряют расстояние до критически важных точек (ну к примеру до метро). На тех же картах в интернете можно посмотреть панораму объекта иногда, крупных улиц рядом. Составите представление. Возможно, изучив это все, вы поймете, что смотреть объект на месте – бессмысленно.

                    Мы продолжим тему о покупке квартир в следующих статьях.

Что мне за радость копить?

Я ведь не смогу себе квартиру купить.

Что мне за радость не пить,

Ежели умею себя остановить?

Alexander Chernykh