Новые гетто. О градостроительной политике.

“Когда квартиру покупали”, - рассказывает коллега: “риэлтор обещала нам, что в районе скоро построят метро. Что добираться будет удобно. И вот - метро на самом деле открыли. Правда родители покупали квартиру еще в 90-е, а открыли станцию только сейчас. Как же удобно стало!”. Мой коллега счастлив - ему добираться теперь не сказать, чтобы слишком удобно - но намного комфортнее, чем было раньше. Имея машину, он все равно ехал на ней до ближайшей станции метро, правдами и неправдами парковался, ежедневно брал метро штурмом (а на ближайшей станции все метро бралось только штурмом, слишком перегружена ветка). А теперь он выходит из дому, садится в подземку и едет как белый человек. С давкой и толчеей, но без штурма и без многотрудного пути до станции.

Счастливый по меркам мегаполиса человек. Но - сколько еще людей покупают квартиры где-то у черта на рогах, в надежде, что туда проведут метро. Или легкое метро. Или шоссе расширят. Или хотя бы маршрутки пустят.

Считается, что наступление новой эра - постиндастриала происходит тогда, когда крупные города начинают пустеть. Когда люди начинают ценить пригороды. Настолько ценить, что в пригороды переселяются. Если по этому критерию судить, то постиндастриал в Москве уже лет 5 как точно наступил. Появилась и все четче обозначается тенденция, когда люди задумываются. Задумываются, а стоит ли покупать крохотную, старую и убогую квартиру за бешеные деньги в городе? Квартиру, где рядом будут жить старики или пьяницы соседи, получившие жилье в те времена, когда это жилье бесплатно давали. Квартиру, где будет старая проводка, в доме, коммуникации к которому сгнили или в аварийном состоянии находятся. Квартиру в районе, в котором не строят современных торговых центров - потому что негде. Или же за меньшие деньги купить квартиру существенно большей площади в современном монолитном доме с лоджиями и панорамным остеклением. В динамично развивающемся районе, где торговые центры есть и развлекательные и экология вроде бы лучше. И даже добираться, как риэлтер обещает, будет недолго - потому что построят новые транспортные пути.

Достаточно посмотреть на Подмосковье, чтобы понять - второй вариант за последние 5-7 лет выбрали миллионы людей. Новые микрорайоны, кварталы, пригороды и города возникли буквально по всему периметру исторической Москвы. И простираются на десяток километров, если не на два.

Но - что происходит? Постиндастриал ли это, или фактический рост города? Потому что новые районы нередко намного более урбанизированны, чем сама Москва. Уплотнительная застройка, когда окна одной многоэтажки глядят в другую, когда можно легко заблудиться в скопище однотипных панелек, когда можно клаустрофобию получить, проходя в тени башен, куда и солнце не заглядывает, такое впечатление.

...Я стою посередине - между Москвой и областью. Относительно новый район Москвы - и совсем новый микрорайон Подмосковья. Между ними - весьма неширокая улица. Дома в Подмосковье выше. Новее. Больше рекламы. Бросается в глаза обилие ресторанов и торговых комплексов. И даже зелени не меньше. Но спутать эти два района никак нельзя - потому что улицы Москвы широки. А в Подмосковье жадные владельцы застроили почти каждый пятачок земли. И между высоких брежневок торчат многоэтажные башни современных монолитов.

Насколько велик риск при покупке нового жилья оказаться в гетто? Оказаться в районе, где люди в дружины организуются по вечерам, чтобы жен с работы встретить? Где будет три огромных супермаркета, но при этом ни одной поликлиники и почты, детсад будет в стадии вечного проектирования. И о котором ваши соседи будут говорить: “Чудесный район… если у вас детей нет. И вы приезжаете домой только отоспаться, и снова на работу с утра уехать”.

Давайте попробуем некую типизацию новых районов провести. И посмотрим попутно, что происходит с центром. С центром, из которого выезжает огромное количество самых молодых и платежеспособных людей.

Продолжение следует - по ссылкам ниже

Ты хочешь знать, где настоящее гетто?

Это рядом, чувак, не в Америке где-то.

Вся разница только в оттенке лжи и кожи,

И всё же наши гетто как ножи похожи:

Здесь тоже рожи прохожих бьют,

Здесь тоже в подъездах ссут,

Здесь тоже бандит уважаем и крут,

Здесь пьют, пьют, пьют...

Alexander Chernykh