Цены на жилье и прогноз будущего.

Друг собирается квартиру покупать. И совета спрашивает. Какой район выбрать, какой город Подмосковья или Москву лучше. Где квартиры будут дорожать и будут ли. Или наоборот упадут. И я задумываюсь. Потому что вопрос цен на жилье сильно связан с вещами глобальными. С политикой, геополитикой и экономикой страны. Хотя казалось бы - где мы, а где экономика мировая.

Но - множество примеров в самом недавнем прошлом, когда цены на жилье зависят от вещей глобальных самым непосредственным образом. Так, в 90-е в ряде регионов цены на жилье не то, чтоб обвалились. А просто рынка фактически не было. Например - на Севере. Знакомый продал жилье очень дешево в Нижневартовске и уехал в Белоруссию. Потому что совсем нечего было на Севере делать. Не было перспектив. Но - всего через несколько лет положение изменилось с точностью до наоборот. Жить в Белоруссии было тяжело и безденежно. А далекий Нижневартовск на нефтедобыче стал развиваться - и цены поднялись в несколько раз.

Аналогично в свое время на Чукотке, в городе Анадырь по слухам настолько плохо было - что квартиру меняли на билет до Москвы (авиабилет, стоил недешево, да и сейчас дорог). А сейчас - вполне себе квартиры продаются, и стоят не сказать чтоб немного. Сильно выросла цена и вложение в недвижимость было удачным.

Но - можно привести достаточно примеров и обратной динамики. Когда цены падали и не возвращались назад никогда. Например, тот же Север. Где многие поселки и городки просто закрылись. Стоят целые дома капитальные, многоэтажные - никому не нужны. Жизнь умерла там. И люди, кто тогда успел квартиру сменять хотя б на билет на самолет - выиграли. Выиграли все, кто жилье хоть на какие-то деньги обменял. Многие - просто бросили.

Если вам кажется, что это достаточно экстремальные примеры и в остальной стране такого нет и никогда не будет - ну вспомните город Грозный, например. Или, если и этот пример слишком сильный - посмотрите фото из города Детройт. Город-миллионник в самой успешной стране мира. Успешный в прошлом город с развитой промышленностью. А вот поди ж ты - жилье там просто по бросовым ценам. И не покупают.

Если хочется пример поближе - посмотрите цены на жилье в современном Киеве, к примеру. В центре, хоть в районе Майдана даже. Невысокие цены, прямо скажем. Страна не в лучшем положении находится - и на ценах на недвижимость это отражается непосредственно. Или - рассказывали пример из жизни другой столицы бывшего СССР. В Баку в свое время - во время войны армяно-азербайджанской люди просто по бросовым ценам продавали и бежали. Но - уже через несколько Азербайджан стал достаточно процветающей страной на нефтяных деньгах - и то же самое жилье стоило уже в 10 раз дороже.

Если кто-то говорит вам, что некое жилье - ну например в Москве - всегда в цене будет. То и тут можно кое-что из истории недавней вспомнить. Например - Флорида. Тоже считалось, что жилье во Флориде будет всегда в цене. Теплый климат, излюбленное место американских пенсионеров. Вроде б миллионами домов там скупали. Но - построили домов все равно больше, чем нужно, но - ипотечный кризис. И многие тысячи людей домики свои отдали ипотечным банкам. Ибо хотя бы вернуть свои деньги путем удачной перепродажи не могли. Богатейшая страна мира, популярнейшее место, миллионы желающих - и кризис.

Ну и - все ж жизнь на месте не стоит. Постепенно - но учатся и у нас строить быстро и массово. Если раньше строили немного и долго - сейчас сотни тысяч квартир могут построить за год за два. И жилищная проблема пусть не сразу - а решается. Это надо иметь в виду. Надо также иметь в виду и тенденцию постиндастриала. Города пустеют, пригороды заселяются. В Лондоне, например, имела место быть такая тенденция. В городе меньше населения стало.

Вот такие соображения. Так что - чувствуйте тенденции. Ситуация меняется очень быстро - и цены на квартиры лишь отражение неких более глобальных вещей.

Ты растранжирил молодость в пирах,

твои любови были эфемерны,

и все ж копейку ты носил в соцстрах,

и на квартирку накопил, наверно.

Alexander Chernykh